上海租户把房屋弄得特别乱，可以扣押金吗？

  关键词：上海讨债公司/上海清债公司

　　租户把房屋弄得特别乱，可以扣押金吗？

　　“租客退房后，房子像被‘洗劫’了一样，垃圾堆积如山，家具也损坏了，这押金能扣吗？” 不少房东遇到租客把房屋弄得特别乱的情况，都会有这样的疑问。押金本质是一种履约担保，当租户严重破坏房屋整洁时，房东是否有权扣除，需要从法律规定、租赁合同约定、实际损失认定等多维度分析。

　　一、法律层面：租户有 “妥善保管、合理使用” 房屋的义务

　　依据《民法典》第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。” 这明确了租户在租赁期间，对房屋及附属设施负有妥善保管、合理使用的法定义务。若因租户不当行为（如肆意破坏、不履行基本清洁义务）导致房屋脏乱差，超出正常使用损耗范围，租户需承担赔偿责任，赔偿途径包括从押金中扣除合理费用。

　　在某案例中，租户在租赁期内长期不清理垃圾，导致房屋异味严重，蟑螂滋生，部分木质家具因受潮发霉损坏。房东起诉后，法院根据现场照片、物业证明等证据，认定租户未履行保管义务，判决房东可从押金中扣除清理、维修费用，不足部分租户需另行赔偿。这表明，法律支持房东在租户严重破坏房屋整洁、造成实质损害时，通过合法途径维权。

　　二、合同约定：细化 “房屋原状返还” 与 “违约赔偿” 条款

　　虽然法律有原则性规定，但具体到每笔租赁交易，租赁合同的约定更具实操指导意义。一份完善的租赁合同，应明确租户在租赁结束时 “将房屋恢复原状” 的义务，细化 “原状” 标准（如墙面无涂鸦、地面清洁无污渍、家具电器完好可正常使用），并约定租户违反时的赔偿方式（优先从押金扣除，不足部分另行支付）。

　　若合同约定 “租户退租时需保证房屋整洁，垃圾清理完毕，如有违反，房东有权扣除 20% 押金作为清洁费”，当租户退租留下满屋垃圾时，房东可依约扣除相应比例押金。但需注意，合同条款需公平合理，若约定 “只要房屋有污渍，就扣除全部押金”，可能因显失公平被法院认定无效。

　　三、实际损失认定：“乱” 到什么程度，才能扣押金？

　　并非租户造成的所有房屋杂乱，房东都能扣押金，关键看杂乱程度是否构成 “实际损失”，且损失需与租户行为有直接因果关系。实际损失包括清洁费用、房屋及设施维修费用、因房屋无法及时出租产生的空置损失等。

　　1. 清洁费用：超出日常保洁范畴的深度清洁成本

　　若租户退租后，房屋垃圾堆积如山，需雇佣专业清洁公司进行深度清洁（如地毯除渍、墙面污渍清理、厨房油污深度清洁），产生的费用远超日常保洁费用，房东可要求租户承担。例如，日常保洁一次 200 元，因租户留下大量垃圾，深度清洁花费 1000 元，房东可从押金中扣除 800 元差价。

　　2. 维修费用：因租户不当使用致房屋及设施损坏的修复成本

　　若租户破坏家具（如损坏桌椅、划伤地板）、损坏房屋结构（如私自打孔、拆除隔断），维修费用可从押金扣除。需注意，房东应先确定损坏是租户行为所致（非正常损耗），且维修价格合理（可参考市场行情或第三方评估）。比如，租户损坏窗户把手，市场维修价格 100 元，房东可从押金扣除该费用。

　　3. 空置损失：房屋脏乱致无法及时出租的租金损失

　　若房屋脏乱差到影响再次出租，房东因等待清洁、维修导致房屋空置，空置期间的租金损失可要求租户赔偿。假设每月租金 3000 元，因清洁、维修耽误 15 天，房东可从押金扣除 1500 元空置损失（按日租金计算）。

　　四、扣押金流程：“先沟通、留证据、合理扣” 三步曲

　　即使房东有权扣押金，也需遵循合理流程，避免因操作不当引发纠纷：

　　1. 先沟通：给租户整改、协商赔偿的机会

　　发现房屋脏乱后，房东应第一时间联系租户，出示照片、视频等证据，说明房屋现状，要求租户承担清洁、维修责任。若租户认可并愿意整改，房东可给予合理期限；若租户拒绝，房东再考虑扣押金。沟通时建议保留聊天记录、通话录音，作为后续凭证。

　　2. 留证据：全方位记录房屋受损情况

　　在处理前，房东需全面记录房屋脏乱、损坏情况，拍照（从不同角度拍摄，确保清晰显示问题）、录像（全景展示房屋状况），必要时可邀请第三方（如物业人员）见证并出具证明。若涉及设施损坏，可联系专业维修人员评估损失，出具维修报价单，这些证据是后续扣押金、维权的关键。

　　3. 合理扣：按实际损失扣除，留存票据

　　确定损失金额后，房东从押金中扣除相应费用，但需确保扣除金额合理，与实际损失相符。扣除后，房东应向租户出具详细清单（注明扣除项目、金额、计算依据），并留存所有费用票据（清洁发票、维修收据），若租户对扣除金额有异议，可凭票据解释、协商。

　　五、特殊情况：押金不足以赔偿，怎么办？

　　若房屋破坏严重，押金不足以弥补损失，房东可要求租户另行赔偿。若租户拒绝，房东可通过以下途径维权：

　　1. 调解：请求居委会、租赁管理部门介入

　　房东可向当地居委会、租赁管理部门反映，请求调解。这些部门可居中协调，促使双方协商解决方案，达成赔偿协议。调解过程相对简便、成本低，且不影响邻里关系。

　　2. 仲裁：依合同约定申请仲裁机构裁决

　　若租赁合同有仲裁条款，房东可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁程序较诉讼更灵活、高效，一裁终局，裁决结果具有强制执行力。但需注意，仲裁需双方事先约定，且仲裁费用相对较高。

　　3. 诉讼：向法院起诉，由法院判决赔偿

　　若调解不成且无仲裁约定，房东可向法院起诉，提交证据证明损失，要求法院判决租户赔偿。诉讼程序相对复杂、周期长，但法院判决具有权威性，若租户不履行判决，房东可申请强制执行。

　　结语：维护权益需 “有理有据、合法合规”

　　租户把房屋弄得特别乱，房东并非 “想扣就扣” 押金，需在法律框架、合同约定内，证明租户存在违约行为，造成实际损失，并遵循合理流程扣押金。对房东而言，日常加强房屋巡查（定期查看房屋状况，及时发现问题与租户沟通）、完善租赁合同条款（明确双方权利义务、违约赔偿标准），是预防纠纷的关键；对租户来说，遵守合同约定，妥善使用、保管房屋，既是契约精神体现，也能避免押金损失及不必要麻烦。只有租赁双方都依法依规行事，租赁关系才能和谐稳定，减少矛盾冲突。

　　

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